Pour cette analyse nous avons utilisés les données de la base publique DVF. Cette base liste toutes les ventes enregistrées par les notaires entre 2014 et 2020.
Elle est mise à jour régulièrement par l'administration, cependant nous n'avons pas encore assez de données pour étendre l'analyse jusqu'à 2020.
Nous avons étudiées ces données à la loupe afin de vous présenter un rapport détaillé du marché du foncier aux Abymes.
Commençons par observer le volume des transactions enregistrés.
344 ventes de terrains ont été enregistrées aux Abymes entre 2014 et 2019, soit une moyenne de 5 ventes par mois. C'est sur ces 344 ventes que nous allons nous baser pour cette analyse.
Voici un graphique présentant l'évolution du nombre de vente par année :
En 2019, le prix au m2 médian était de 102€/m2 soit une évolution de 2% par rapport à 2018.
Le prix médian d'un terrain vendu aux Abymes était de 95 000 €, soit une évolution de 15% par rapport à 2018.
Vous vous demandé peut être pourquoi l'évolution du prix médian ( 15% ) est supérieur à l'évolution du au prix au m2 ( 2% ) ?
La réponse est que les terrains vendus en 2019 était en moyenne plus grand que les terrains vendus en 2018.
La tendance générale est une hausse de 2% des prix. Cette évolution peut être en partie expliqué par le fait que les terrains à vendre deviennent de plus en plus rare.
La commune est également dynamisée par la construction du nouveau CHU ainsi que par le développement de la zone d'activité de Dothemare.
Voici l'évolution du prix au m2 médian des terrains vendus aux Abymes :
Ce graphique présente maintenant l'évolution du prix au m2 médian des terrains vendus :
La surface médiane d'une parcelle vendue aux Abymes en 2019 était de 999 m2 soit une évolution de 24% par rapport à 2018.
Voici l'évolution des surfaces médianes des parcelles vendues :
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A partir des données de la base DVF nous avons pu créer cette carte des prix médians au m2 par section cadastrale.
Voici la légende des couleurs exprimé en prix au m2 médian :
Selon le rapport de l'Observatoire de l'immobilier Caraibes du 2ème semestre 2020, aux Abymes, il faut compter en moyenne 65 semaines ( 15 mois ) jusqu'à la signature d'un compromis de vente d'un terrain contre 50 semaines en moyenne en Guadeloupe.
A cela il faut ensuite rajouter 3 à 4 mois pour obtenir l'acte notarié. La durée totale moyenne de vente d'un terrain aux Abymes est de un an et demi.
Les ventes en indivisions représentent une grande partie des transactions et sont souvent plus longues à aboutir.
Entre 2014 et 2019, 3 transactions ont dépassé les 10 millions d'euros aux Abymes :
Les terrains sont classés en différents types en fonction de leur nature et zone d'implantation. Certains sont constructibles tandis que d'autres non. Voici les différents types de terrains vendus aux Abymes :
Voici maintenant la répartitions des terrains vendus aux Abymes par type :
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